Quang cảnh buổi làm việc của Đoàn giám sát tại Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng.
Theo báo cáo, Trung tâm hiện đang quản lý 10.761 căn chung cư tại 45 khu chung cư, 01 khu nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm và 03 khu ký túc xá. Riêng nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước từ năm 2023 đến nay có 02 dự án với 318 căn hộ, gồm 209 căn tại Chung cư cho người có công với cách mạng đường Vũ Mộng Nguyên và 109 căn tại Nhà C - Khu chung cư E2 Hòa Xuân. Từ ngày 01/01/2023 đến ngày 30/9/2026, Trung tâm đã ký hợp đồng thuê với 246 trường hợp trên tổng số 318 căn hộ.
Tại buổi làm việc, nội dung thảo luận tập trung làm rõ trách nhiệm của Trung tâm trong quản lý người thuê và việc sử dụng căn hộ đúng đối tượng, đúng mục đích. Đoàn giám sát đề nghị phân tích rõ quy trình theo dõi từ khi ký hợp đồng đến quá trình sử dụng thực tế; cơ chế phối hợp giữa quản lý viên, nhà trưởng, chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan khi phát hiện thay đổi người sử dụng, sử dụng căn hộ không thường xuyên, cho người thân ở thay hoặc phát sinh trường hợp người đứng tên hợp đồng đã qua đời.
Đại diện các cơ quan, đơn vị trao đổi, làm rõ những vấn đề trong công tác quản lý, sử dụng nhà ở xã hội thuộc tài sản công.
Đối với công tác kiểm tra, Trung tâm cho biết đã tổ chức kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng căn hộ tại Chung cư cho người có công với cách mạng đường Vũ Mộng Nguyên. Qua kiểm tra, 26 trường hợp được lập biên bản, yêu cầu chấp hành việc sử dụng căn hộ đúng đối tượng ký hợp đồng; đến nay có 20 trường hợp đã chấp hành, còn 06 trường hợp chưa chấp hành. Đây là nội dung được Đoàn giám sát yêu cầu tiếp tục làm rõ về nguyên nhân, trách nhiệm, biện pháp xử lý và thời hạn khắc phục.
Các thành viên Đoàn giám sát đề nghị Trung tâm không chỉ thực hiện kiểm tra khi có chỉ đạo hoặc khi phát sinh vụ việc, mà cần xây dựng kế hoạch kiểm tra định kỳ và tăng cường kiểm tra đột xuất trên cơ sở dấu hiệu rủi ro. Việc kiểm tra phải gắn với hồ sơ quản lý từng căn hộ, người đứng tên hợp đồng, người đang sử dụng thực tế và tình trạng thực hiện nghĩa vụ tài chính, qua đó kịp thời phát hiện các trường hợp sử dụng không đúng đối tượng, sai mục đích hoặc vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
Đoàn cũng dành thời gian trao đổi về việc thực hiện các trường hợp thuộc diện thu hồi nhưng chưa chấp hành bàn giao căn hộ. Về nghĩa vụ tài chính, tại Chung cư cho người có công với cách mạng đường Vũ Mộng Nguyên hiện còn 19 hộ nợ tiền thuê nhà và phí quản lý vận hành với tổng số tiền 38.110.100 đồng.
Từ số liệu trên, Đoàn giám sát đề nghị Trung tâm tăng cường đối chiếu công nợ theo từng hộ, phân loại rõ trường hợp chậm nộp ngắn hạn, trường hợp nợ kéo dài và nguyên nhân cụ thể; thực hiện thông báo, đôn đốc và áp dụng biện pháp xử lý theo hợp đồng, quy định pháp luật. Đối với trường hợp có hoàn cảnh đặc biệt, cần báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét hướng xử lý phù hợp, nhưng không để tình trạng nợ kéo dài, phát sinh tâm lý chây ì hoặc thiếu công bằng giữa các hộ thuê.
Ông Lương Công Tuấn, Thành ủy viên, Trưởng Ban Pháp chế HĐND thành phố, Phó Trưởng Đoàn giám sát kết luận buổi làm việc.
Kết luận buổi làm việc, ông Lương Công Tuấn đề nghị Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng tiếp tục rà soát toàn bộ quỹ nhà ở xã hội thuộc tài sản công được giao quản lý, cập nhật đầy đủ hồ sơ từng căn hộ, người thuê và người sử dụng thực tế; làm rõ trách nhiệm của từng bộ phận, cá nhân trong theo dõi hợp đồng, kiểm tra sử dụng căn hộ, thu tiền thuê và tham mưu xử lý vi phạm.
Phó Trưởng Đoàn giám sát nhấn mạnh việc quản lý nhà ở xã hội thuộc tài sản công phải bảo đảm chặt chẽ từ khâu ký hợp đồng đến quá trình sử dụng; tăng cường kiểm tra định kỳ, kiểm tra đột xuất; phát hiện sớm các trường hợp không ở đúng đối tượng, sử dụng sai mục đích, thay đổi người sử dụng hoặc vi phạm nghĩa vụ tài chính để kịp thời chấn chỉnh và xử lý.
Đối với các trường hợp đã có yêu cầu khắc phục, thu hồi hoặc nợ tiền thuê nhà, phí quản lý vận hành nhưng chưa chấp hành, Trung tâm cần lập danh sách cụ thể, phân loại theo nguyên nhân, xác định rõ căn cứ và tiến độ xử lý; đồng thời phối hợp với Sở Xây dựng, chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan để xử lý dứt điểm, không để kéo dài. Việc xử lý phải bảo đảm đúng quy định pháp luật, đúng mục tiêu của chính sách nhà ở xã hội và quyền lợi chính đáng của các đối tượng đủ điều kiện. Kết quả rà soát, khắc phục các tồn tại cùng tài liệu minh chứng cần được Trung tâm bổ sung đầy đủ để phục vụ Đoàn giám sát tổng hợp, đánh giá và hoàn thiện báo cáo kết quả giám sát chuyên đề.